【日本】台幣仍相對強 赴日置產虧大

雖然近兩周新台幣匯率急貶,但比較近一年來各國貨幣匯率,新台幣仍顯相對強勢,其中以對馬幣升值20.95%最多,若赴馬購物消費,等同現打8折,其次新台幣對澳幣與紐幣也都升值16.47%。


亞洲國家中,國人偏愛至日本、韓國旅遊,根據台灣銀行的外匯現鈔牌告匯價,新台幣對日圓與韓元也分別有8.85%與7.08%的升幅,購物消費等同有7至8%的優惠,而國人偏愛到歐洲地區大血拚,也因新台幣兌歐元升值8.32%,而便宜不少。
旅遊業者表示,近一年來因為日圓與澳幣貶值,提升出國旅客到訪意願,出團屬較過去至少多出1至2成以上,出國時購物的消費力與意願也大大增加,例如至日本便會採購許多高價的電器。
以國人在日本「必買」電器之一水波爐日幣10萬元為例,一年前需以新台幣29150元購入,現在僅需新台幣26780元,不論日本價格較台灣便宜,光是匯差便可省下2370元。(台灣銀行2014年8月21日現金賣出價為0.2915、2015年8月22為0.2678)。
而赴歐洲必買的精品包,假設單價為歐元1000元,一年前買要花新台幣48276元,現在僅需44568元,價差3708元。
不過,對投資外幣或至海外置產的民眾而言,可就「虧慘了」,以目前國人最喜愛的日本與馬來西亞房地產而言,因新台幣對日幣與馬幣,分別升值8.85%與20.95%,若近一年來房價變化未跟上此增幅,便將虧損。
行庫主管表示,現在網路便利,建議要兌換外幣的民眾,可事先使用線上結匯,再至機場領取外幣現鈔,不僅匯率更優惠,也不需特別再跑一趟銀行。

個人淺見:
這個不盡然全對,因為要看具體狀況才能下結論。

以目前台灣現況來看,大多數人開始前往海外置產,尤其是馬來西亞的投資者,大部分都是從2013年開始進場買預售屋,平均的交屋時間都落在2016-2018年,也就是說針對這些大部分前往大馬置產的投資者,因為現在貶值的期間還處在繳工程款的時候,先前購屋預設的台幣對馬幣是10:1,現在才則是變成8.3:1,也就是現在叫繳工程款是比投資者原先設定的購屋價格還要便宜,再加上大馬是產油國家,馬幣也是強勢貨幣不可能永遠價值這麼低,您現在在大馬買房是賺到

相反地,如果是你去日本買中古屋而且已經在收租的話,現在的房價絕對是大大縮水,連房租都變得越來越小,建議是把錢先存在東京的台灣五個銀行分行,等到日幣匯率提升到您可以接受的範圍內後,再把錢匯回台灣即可

很多名嘴真的很不專業,為了攻擊海外房地產而胡說八道,匯率在跌就嚇民眾千萬不要買,貶值比不上增值;匯率上漲又嚇民眾付出去的錢越來越小,成本變高,請問這些名嘴,那海外置產到底要買哪裡才好?全世界只有台灣可以置產嗎?

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