【建案Top5】2016年第4季「海外建案排行榜」！來看看您心儀的物件有沒有上榜呢。

　　晚安，經過兩天的聖誕假期，緊接而來的是跨年活動，全世界在這一周都充滿著濃濃的歡樂氣氛。

　　而目前我們海外不動產的銷售也一樣地火熱，雖然市場上同業的規模與銷售量都在盤整，但是我們公司在今年再度創下成交件數新高，顯示的是台灣的民眾比之前更佳睿智，懂得怎麼選擇好的國家、好的建案、好的業者。

【不負責任的媒體殺人法】雖然是競爭品牌，但我還是得幫同行還原事實真相，也請媒體不要污名化仲介業者好嗎?

然而，小編看完內文後只好悠悠的說，「又是一則標題殺人」的報導。為什麼這樣講呢？

【台灣新聞】收帶看費遭查稅 北市5社區不收了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

　　2008年金融海嘯後，房市快速反彈進入大多頭時期，當時尚未有奢侈稅限制交易，不少物件幾個月內就被轉手數次，不少社區更掀起向房仲收取帶看費的潛規則，每次費用少則100元，豪宅多則500至800元不等。幾年前國稅局要求收取帶看費的管委會辦理營業登記，現在則有不少管委會因遭查稅，決議不收帶看費了。

【馬來西亞最南端的伊斯甘達】即將浮上水面的５大投資風險，讓你了解為什麼新加坡人說千萬不要對這裡太「理想化」

個人淺見：

　　如果有在關注國際超級房仲系列文章的朋友，應該會注意到一個事情，就是台灣市面上很多海外業者在銷售的國家，基本上我都會發表一些評論和見解，唯獨一個地方我一直不願意去提也不願意去介紹的區域，就是馬來西亞最南端的「伊斯甘達」。

【台灣房仲不敢面對的資訊】亞太22城市不動產投資前景排名 台北慘居倒數第一

東森新聞

　　城市土地學會與資誠聯合會計師事務所1日發布，2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告，其中，受到高房價、房地合一稅制上路等影響，多數不動產專業經理人對於台北的不動產市場投資前景更持「保守看待」，使前景排名從2016年的17名跌至第22名（最後一名）。

馬幣匯損真的45%嗎？太相信好房網的海外評論，恐怕讓你錯過最完美的匯率進場時機

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

【投資海外不動產的45項注意清單】

個人淺見：

　　其他業者該做卻不敢做的事情，我把它做出來了！台灣市面上唯一一份完整的投資海外房地產注意清單！

【馬六甲的皇京港全介紹】十年後的今天，你一定會很感謝自己今天有看完這６個重點（竟然連香港巨星黎明都來站台了）

個人淺見：

　　馬來西亞的馬六甲，是目前被聯合國訂為「世界文化遺產州屬」的馬來西亞古城，是馬來西亞王朝的最早發源地，也是目前馬來西亞與中國政府最重視的一帶一路核心，突破馬六甲困局的前哨站。

台灣投資者對海外置產，最常見的售後服務「四大謊言」，當中第四點是最令我感到生氣的地方！

個人淺見：

　　在這忙翻天的兩個禮拜內，因為The Line 101即將開賣而接觸了許多客人，當中不乏一些第一次到海外投資的「海外置產菜鳥」，海外置產菜鳥很多並不令人意外，比較令人以外的是打從2014年開始海外房地產風潮後，已經將近快要三年的時間，台灣民眾對於海外置產的風險竟然還是嚴重地評估錯誤。

【懶人投資曼谷法】2017泰國房產將聚焦「高端住宅」 市場競爭將更趨激烈

2016年11月8日 

文 / VT新聞部    PV / 11010

　　今年頭4個月，房地產開發商加大市場營銷力度，以在降低房地產過戶費和抵押登記手續費的措施於2016年4月底結束之前加快房屋過戶，導致短期內住宅過戶數量恢復增長。2016年1-4月房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅單元過戶總數為55,756套，年同比增長113%，其中4月份過戶數年同比增長285%。

【川普勝選之後】您是不是把短期波動當成黑天鵝了？這些莫名的驚慌憂慮是合理的嗎？

個人淺見：

　　經過18個月的選舉，最終由共和黨候選人唐納川普成為了美國第45任總統，這位台灣民眾眼中的瘋子、種族歧視者、性別歧視者，甚至有人認為會發動第三次世界大戰的瘋狂候選人，他究竟為什麼會選上總統的原因，網路上已經有很多很多的評論我就不再贅述了，我想說的是：「我們該用什麼態度來看這個結果與發展」？

【泰國】The Line Sukhmvit 101

三大優勢：

一、      品牌：泰國最大建商Sansiri跟捷運BTS公司合力打造的建案品牌，連續四個作品都在開賣當日全部完銷，是全泰國最搶手的建案，沒有之一。

二、      品質：The Line專門打造最高端、頂級、時尚的住宅，在泰國的建造、設計、裝潢、配備與公共設施的品質都是全區域最高檔，稀有性極強(好租好賣又有面子)。

三、      安心：如果我要推薦給家人買泰國建案投資，我一定首推The Line。

註：台灣唯一獨家授權銷售！

請消費者留意勿被黑心業者混淆，買房子可沒有水貨這種事喔，交易安全非常重要。

【台灣新聞】台灣經濟60年

個人淺見：

　　50~80年代，是台灣經濟最輝煌的一頁，在那個時候經濟、所得、房地產都在上升，我們許多父執輩的人都可以在那個經濟起飛的趨勢中賺得人生的第一桶金，才造就了亞洲四小龍、台灣錢淹腳目的榮景。

【澳房市迎春風】2016雪梨和墨爾本房價創新高

　　澳洲日報引述 Domain Group 的數據顯示，第三季度雪梨和墨爾本獨立屋的房價創新高，歸功於利率低、移民增長和當地經濟強勁。

　　最新出爐的 Domain 房價報告稱，這股復甦勢頭推動雪梨的獨立屋中位價格上漲 2.7%，再次超越此前的紀錄，達到 1,068,303 元，而且可能在今年剩下時間裡推動價格進一步增長。

　　該季度墨爾本獨立屋的價格漲得最多，環比增長 3.1%，同比增長 9.1%，中位價達到破紀錄的 773,669 元。

【三立財經台】21世紀藍海團隊上新聞專訪囉

個人淺見：

　　我們全台灣經營泰國房地產的龍頭公司：「21世紀不動產藍海國際資產中心」，被三立財經台邀請藍海團隊的執行長李進倫（富哥）上節目《88理財有方》，跟大家介紹泰國的趨勢以及房地產的發展。

【六都地價稅上調】北市加最重，地價稅「有感狂飆」時代來臨

中國時報【王姿琳、蔡惠芳╱台北報導】
　　地價稅將於下月開徵，財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，在六都中最低。

2016泰國就業市場薪資和行業分析報告

新聞來源：泰國中華網10月24日

　　泰國知名求職網站JOBSDB發布2016年基於薪資數據的深度分析報告，並提醒泰國求職者結合行業發展和技術變革來不斷提升自己的能力，才能獲得更好的發展。

❷【馬來西亞房地產】十大投資限制&重要事項

個人淺見：

　　馬來西亞的天然資源豐富、經濟強勁、人口紅利又高，近年又有許多超大型建設正在發展，包含市中心的敦拉薩金融中心、KL118高塔、隆新高鐵、機場擴建.....等等，再加上中西方與回教世界的資金都陸續集中到馬來西亞這些因素，幾乎所有房地產會增值的因子全部都匯合到馬來西亞了，所以近年海外房地產開始興盛的東南亞首站，就是吉隆坡的房地產。

【10大檢核表】海外房地產投資

個人淺見：

　　到海外投資房地產的這個趨勢，已經是全世界非常普遍的潮流，我就不再贅述海外投資的優勢了，不過您必須要曉得海外投資雖然很棒，但他也絕對不是最完美的投資標的，因此在投資海外不動產之前，您必須要先檢核一下自己是否適合前往海外投資房地產，以及您適合投資什麼國家、什麼產品，以免做了也許適合別人但是並不適合自己的投資決定。

【遲來的分享】藍海團隊的形象廣告拍攝

個人淺見：

　　幾個月前，我們21世紀不動產的藍海團隊，也就是目前全台灣做泰國房地產的龍頭業者，為了說明會使用而拍攝了一部形象短片，裡面介紹到泰國房地產的發展、公司的企業理念以及我們所接的一些泰國指標性建案。

【柬埔寨新聞】習近平與洪森的31項合作協議條文

個人淺見：

　　最近柬埔寨業者裡面最大的新聞，絕對就是習近平跟洪森碰面的這件大事情了，不過很多人可能不曉得這到底有什麼了不起的？有什麼特別的？因此，國際超級房仲特別轉錄這次中國與柬埔寨兩國簽訂的31項合作協議內容，讓大家可以看到柬埔寨為什麼有這麼多人願意去那邊投資、創業的原因。

洪森總理會見中國國家主席習近平，兩國政府簽署31項合作協議

雙方簽署的協議和文件包括：

【泰皇駕崩特別篇】關於泰皇駕崩後，跟您有關的必知資訊10重點

　　泰國皇室在昨天晚上六點三十分正式宣布，全世界在位最久的泰皇蒲美蓬駕崩，全國進入一年的國喪期。關於泰皇健康與如何過是等細節就不再贅述了，但是關於泰皇過世所帶來的後續影響，各個報章媒體在過去24小時內不斷在提出各式各樣評論、見解，讓人眼花撩亂，不知道該怎麼正確看待這些資訊。

【神秘！來自鄭王Taksin的詛咒】詳細分析泰皇健康問題對曼谷房地產的影響

　　泰國近年來政治僵局不斷，但是泰國國王在國內受到廣泛尊重，並在分歧的政壇上被視為一位仲裁者。由於健康原因，國王普密蓬已有好幾個月未在公開場合露面，他去年大部分時間都在醫院中度過。最近幾年，國王普密蓬因多種疾病正在接受治療。

【中國新聞】中國大陸房地產的四項泡沫化風險評估

作者：張詠晴編譯 2016-09-29 Web Only

　　中國首富王健林靠著房地產建立金錢帝國，然而，他此時此刻卻警告：中國房地產已經失控，甚至將成為「史上最大泡沫」。

【最近在忙甚麼？】最近海外「避險」趨勢越來越明顯了(下)

個人淺見：

　　前兩天分享了很多「海外置產糾紛」的故事，像是自己跑去當地找建商買，結果沒人幫忙賣的故事，或者是透過其他業者購屋，結果後續竟然沒有售後服務....等等求助無門問題，希望這些別人的悲慘故事不要嚇到各位民眾，因為海外置產原本就是需要足夠資源的跨國大品牌才有能力服務到好。

【最近在忙什麼】另外幾則別人的海外置產糾紛小故事(中)

個人淺見：

　　首先要跟長期支持我的朋友們說聲謝謝，因為「國際超級房仲」的facebook粉絲團的按讚屬正式突破3000人囉！在不動產的粉絲團是屬於小眾市場，而且海外房地產又屬於特別小眾市場來看，再加上昌鵬並沒有花錢去賺粉絲團讚的情況下，目前海外房地產「個人」粉絲團（非房仲總部）按讚數最高的，應該就是「國際超級房仲」了。

【最近在忙什麼?】幾則「同業的海外投資糾紛」小故事跟大家分享(上)

個人淺見：

　　最近滿多網友跟客戶在問我，怎麼好久沒看到我PO「個人淺見」了，也沒看到我在上傳新的影片，結果觀察了一下部落格才發現：哇！我竟然半個月都沒有PO文章了。

　　期待我繼續分享房地產資訊以及想看更多新影片的人，非常謝謝大家的肯定與支持，等最近手頭上的事情告一段落之後，會趕快寫新的劇本並且拍成影片分享給大家欣賞的，如果大家對於房地產、房仲業、購屋售屋...等等有一些心得希望我拍成影片的話，歡迎也私訊給我。

　　至於昌鵬最近在忙什麼呢？一一來跟大家聊一下吧：

【只有更冷】銷售額連跌3年，這2地最慘烈！

好房網News林美欣／整理報導 

　　沒有最冷，只有更冷！財政部統計今(105)年上半年不動產經紀業銷售金額，較去年同期大減超過2成，而這已經是連續3年出現2位數減幅，其中又以台中市、台北市最慘烈。

房仲收費的變革已經啟動，房仲服務費0%起，消費者完勝(??)

2016/09/09 13:06:57 聯合新聞網 車維晏

　　自從監察院在2011年，針對房仲服務費過高問題，糾正內政部之後，至今已超過5年的時間，其間波折不斷，消保團體、內政部、房仲業者之間，對於服務費調降幅度、方式、時機等，始終難有共識。不過，全案就在今天，終於有了突破性的進展。

【熱門影片】房仲真的很難為

【短短三天，臉書點閱率已破四萬】

　　感謝各界對這部影片的肯定與支持，這次的迴響比我原本地預計還要更踴躍，非常謝謝大家的認同。

台灣房地產之老鼠困局

個人淺見：

　　我想每一位銷售海外不動產的仲介人員，一定都有遇過這樣的事情：你跟客戶介紹海外房地產的趨勢、利潤與風險之後，客戶最終的選擇還是打算將資金留在台灣投資，只因為感覺把投資的項目放在自己的國家「好像」比較安全，因此就放棄了到海外投資的計畫。

【幾分鐘看國際】2016泰國前五高大樓

個人淺見：

　　目前2016年泰國最高的五棟大樓分別是：

1. Maha Nakhon 314.2m（最近大家常常說的燈光秀所在地，同時也是麗池卡登的住宅）
2. Baiyoke Tower 304m
3. The River South Tower 258m
4. State Tower 247.2（醉後大丈夫２拍攝地點，同時也是曼谷最頂級的Sky Bar）
5. Magnolias Ratchadamri Boulevard 242m

環球樓市：曼谷鐵路盤回報5%，百萬可入場

【on.cc東網專訊】泰國貨幣匯價低企，無論旅行及生意往來，均為東南亞熱門之選。該國樓市暢旺，做價持續上揚，如首都曼谷住宅樓價6年累積升幅達5成，但入場門檻僅約100萬港元，遠較新加坡及香港等亞洲地區為低。曼谷市內BTS鐵路一帶住宅，盡佔地利，分層公寓供不應求，升值潛力看高一線，個別細單位租金回報高逾5%，相當吸引。

【台灣新聞】全球最大旅外人士網評最宜居地 台灣奪全球榜首

2016-08-30 U台报报

外籍人士評最宜居地，台灣奪全球榜首。圖擷取自InterNations

【幾分鐘看國際】Rizs Carlton燈光秀

　　這是我們去年代銷過的曼谷物件「Rizs Carlton」，於昨天晚上第一次測試的燈光秀，這棟大樓「Mahanakhon」應該會在這五年內成為泰國最突出的地標了。

【大公開】黑心海外業者最常見的五大謊言

個人淺見：

　　真的不得不說，很多很良好的系統模式只要到了台灣，就會完全變調。

　　其實這一篇文章我原本真的很不想打的，不過最近真的接到太多太多可憐的民眾因為黑心海外業者而慘賠卻求助無門的電話（而且那些黑心業者的措辭真的讓人憤慨），讓我不得不把一些黑心業者常見的說詞和做法公布給大家，希望大家在海外投資上都可以有美好的一次經驗，而非被一些黑心業者把海外投資市場給做臭了。 

【台灣新聞】房市慘! 北市房仲102天賣一間中古屋

個人淺見：

　　昨天8月20日是台灣房仲工會去年開始發起的「房仲日」，並且鼓勵房仲人員在這一天捲起袖子捐出熱血，讓我們的熱情可以回饋到需要幫助的社會大眾身上。但是這一年，面對房仲人員的熱心與認真，我們的國家與社會回饋給房仲人員的是什麼呢?

世邦魏理仕：曼谷市中心超豪華公寓供給量年減三成

　　泰國中華網報導，世邦魏理仕公司（CBRE）泰國發布的最新曼谷地產研究報告稱，今年曼谷中心城區內新開售公寓樓盤供給量約為 7000 套左右，較去年的 9400 套相比減少了約 20-30%。

【國際超級房仲】海外房地產當然可以買

【國際超級房仲】海外房地產當然可以買

【非凡新聞】新聞特攻隊 曼谷房市潛力平均年漲10%

個人淺見：

　　泰國現在跟台灣人傳統印象差很多，光是產業的部分，目前製造業佔了39%、服務業24%、貿易13%、交流通訊10%，印象中比重很重的農業早已經降到8%左右而已，另一個則是泰國的文創產業，一年可以創造400億泰銖的商機，這個金額差不多是台灣一年到海外投資房地產的一半金額了，非常驚人。

泰國24小時內發生「九起」炸彈攻擊！至少造成4人死亡

泰國度假勝地華欣（Hua Hin）一酒吧外11日晚上約10點發生炸彈攻擊，兩顆炸彈引爆造成至少1死23傷，死者為一名女性，傷者中至少有11位外國遊客，多數來自歐洲。

泰國剛公投通過軍方支持的新憲法，而且今天將慶祝王后生日。

（2016.8.12. 12:00更新）

各國面積單位換算

【各國面積單位換算】

【國際新聞】微笑國度！泰國痛苦指數最低

新聞來源：2016-08-09 02:17 經濟日報 編譯鍾詠翔／綜合外電

從勞工的工作穩定度和控制物價這兩方面來看，全球痛苦指數最低的國家雖在亞洲，但居然不是新加坡，也不是日本，而是由軍政府統治、號稱是「微笑國度」的泰國，台灣則位居第15名。

【海外銷售合作系統】讓房仲同業兩個月內就成交

　　房仲同業們，請問你們已經有多久沒有成交了呢？今年不但越來越難成交，而且能夠收的服務費是否也越來越少了呢？您是否也空有一堆買方但就是無法成交呢？

【菲律賓新聞】菲國總統公布「涉毒政客」名單惹議，杜特蒂：我不在乎人權

　　菲律賓總統杜特蒂（Rodrigo Duterte）在5月當選後致力於打擊毒品犯罪，且掃毒作風強硬鐵血，引發議論。今（7）日他更在國營4號電視台的轉播中，公布了菲律賓當局涉嫌毒品犯罪的政客名單，人數多達150多人，其中包括地方首長、立法人員、法官以及軍警人員，範圍廣及全國各地。

柬埔寨首相洪森的困境：是敵國派來的傀儡，還是拯救國家走出紅色高棉的救星？

　　柬埔寨國內反對黨公開指責總理洪森在越柬邊界問題上向越南讓步，造成柬國權益的受損。對此總理洪森大動作出面駁斥，還將相關的論證集結成書，甚至向英、美及聯合國學術機構租借地圖證明自己清白。

【泰國新聞】泰國為何要舉行憲法公投？六個問題一次解答

我們想讓你知道的是

憲法公投讓泰國民主看似又要往前，卻也引發各種爭議。

泰國歷史性的一天，捷運紫色線啟用

【本報訊】曼谷捷運紫色線今天（8月6日）下午3時19分，將正式開始投入收費運營，搭乘票價14-42銖，詩琳通公主殿下將駕臨主持啟用儀式，並全程搭乘。

【馬來西亞新聞】我們爲什麽要去馬來西亞投資

【我們爲什麽要去馬來西亞投資】

　　隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，很多人購買豪宅不是件困難的事,加之2005年以來，受制於國內一系列限購、限貸、房産新政産生的“擠出”效應，加之移民、求學、投資等龐大需求，海外置業已並不鮮見。並且這種趨勢越演越烈，形成了一種流行風。

讓你再次認識這個澳洲最美的城市

【澳洲新聞】布里斯本城市介紹

「泰國現在智慧型手機普遍嗎？」泰國不落後，落後的是台灣人的眼界

個人淺見：

　　剛剛看到了人家轉發給我的這篇文章，看了之後真的很替台灣人的眼界感到擔憂，因為台灣人如果再不改善這種高傲自大的角度，我們所僅存的優勢就要快速消失中了。由於內容不得轉載，因此我把原文連結PO在這邊：https://goo.gl/1n6Osm