【台灣新聞】收帶看費遭查稅 北市5社區不收了




好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

  2008年金融海嘯後,房市快速反彈進入大多頭時期,當時尚未有奢侈稅限制交易,不少物件幾個月內就被轉手數次,不少社區更掀起向房仲收取帶看費的潛規則,每次費用少則100元,豪宅多則500800元不等。幾年前國稅局要求收取帶看費的管委會辦理營業登記,現在則有不少管委會因遭查稅,決議不收帶看費了





   北市不少社區因收房仲帶看費遭查稅。(好房網News記者黃彥翔攝影) 日前台北市「華固i-park」、「榮耀世紀」、「湖邦新第」、「長虹哈佛館」、「長虹PARK公園館」、「普樺園」、「新第我的家」等7社區管委會遭檢舉未辦營業登記,收取帶看費,涉嫌逃漏營業稅。

  國稅局經過稽查之下,除了「普樺園」與「新第我的家」已經補辦營業登記,其餘5社區則決議不收帶看費了。 所謂社區管委會向房仲收取帶看費,依據國稅局解釋,屬於加值型及非加值型營業稅法第3條銷售勞務收取的代價,應課徵營業稅,管理會必須辦理營業登記,且需開發票或收據,但銷售月營業額未達20萬元,可以不用開統一發票,但必須繳交營業稅1%。

  目前房市景氣不佳,待售物件多,房仲業者多不願意積極銷售收取帶看費社區的物件,加上國稅局接獲檢舉查稅,預料未來收取帶看費的社區可能會減少。








個人淺見:

  社區對房仲人員收取「帶看費」、「清潔費」,真的是我從事這一行聽過這麼多事情裡面,最讓我個人感到令人髮指、匪夷所思、可惡至極的制度,更惡劣的是台灣政府竟然對這種情況視而不見。如今有社區因未被查稅,檯面下還沒有爆發出來的社區遠遠是一個可怕的天文數字。

  國際超級房仲這邊強烈譴責,社區對房仲業務員收取「清潔費」!為什麼這麼說呢,主要有三個原因:







一、      社區就是想綁票房仲、佔房仲業者便宜



  因為這些社區知道,只要有房仲人員承接了該社區的物件就一定得帶人來看,沒有帶看就不會有成交的機會,因此只要房仲人員想要經營這個物件就得付清潔費。要知道,房仲人員在成交之前是一塊錢都收不到的,還得先為了屋主去承擔廣告等相關成本風險,在房仲人員還沒有收入的情況下社區就巧立名目收取費用,這真的是「比搶銀行還好賺」。






二、      讓該社區的房價跌更多





  這不是危言聳聽而是很合乎人性與邏輯的結果,你可以試想一下現在房地產景氣這麼差,房仲人員大多數都因為業績不好快餓死了,加盟店也因為每個月固定的高額管銷壓力比業務員更重,在這種情況下每次看屋就要收個一百至五百元不等的清潔費,如果這個物件價格不夠低而且買方也不是很準確的情況下,有多少房仲公司願意付這個清潔費?

  更實際一點,很多社區因為徵收清潔費,導致房仲人員不願意承接或銷售上不積極(因為台灣屋主很多都傻傻只肯簽一般約),這個社區在銷售力道不夠強的情況下交易速度慢、換手率差、為求成交價格就要更低….,整個就是目前台灣房市的縮寫。

  一個社區裡面有出售需求的畢竟是少數,但是社區收不收清潔費是大多數不用賣屋的管委會制定的,甚至變相來講,這等於是長期持有者對於短期有售屋需求者的一種多數暴力






三、      不合法又不合理




  如同報導所述,很多社區根本沒有設立所謂的公司或者這方面的營業登記,所收的清潔費甚至經常也沒有提供正式發票或收據,這些錢最後都不法地成為社區的資產一部分,而且在這種情況下,有時候業務如果跟社區管理員要求提供正式收據/發票時,社區管理員還會對房仲人員很兇

  建議房仲業者一定要聯合起來抵制這種「不合理」又「高金額」的規定,也要讓該社區的屋主們曉得,這樣子亂搞只是把自己家的房屋價值降得更低,得不償失,難道你希望自己的家會是該區域一直屢創價格新低的社區嗎?








  再補一個前天聽到隔壁同事的另一則故事:我隔壁的女同事(目前單身)最近成交了台北市大安區的一個物件,這個屋主是她經營認識多年的主顧客,結果我同事要去幫屋主確認水、電、瓦斯費用時,一踏入社區就被警衛叫住,然後衝著我同事就開始要「介紹費」,還說身為房仲人員怎麼會連這點規矩都不知道


  大家要曉得,所謂的「警衛介紹費」已經是房地產業公開的秘密了,通常如果客戶是經由警衛引薦而成交的話,業務員都會包一個小紅包給警衛作為「介紹費」,但是這個物件跟警衛一點關係也沒有,而這名社區警衛竟然猖狂到只要這個社區有仲介成交他就要收錢了;這些就是做房仲業光鮮亮麗的背後,你所不知道的辛酸面之一。

  最後怎麼辦呢,我同事遇到這種事情當然很生氣(房仲人員當然也有情緒),但是為了這個社區的後續經營,也只能用微笑與裝傻帶過了…..






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