【21世紀總部】1/28越南投資說明會心得

2016.1.28

21世紀不動產越南投資說明會。

【小知識】小心！在泰國經營日租套房是犯罪行為!!

文：黃耀正 律師

　　婷婷透過跑單幫的仲介在曼谷買了兩間套房。又聽說用日租的方式租給背包客，一個月可以多賺上萬元，因此就把套房委託給日租業者來經營日租套房。

海外置產風險「更高」(??) 至少兩種貨幣恐超貶

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

　　今年以來港股、美股陸續輪跌，國際油價跌破30美元，匯率市場更是暗潮洶湧，1月初南非、阿根廷匯率崩跌，近期則是港元聯繫匯率hold不住，創8年新低，俄羅斯因油價拖累，今年對美元已貶值12％以上，台幣1月中旬也創7年新低，唯獨日圓逆勢轉為強勢。預料2016匯市波動劇烈的1年，海外置產的風險恐怕將增高。 2016年將是匯率波動嚴重的1年，海外置產需格外小心。

❶【泰國房地產】為什麼要投資曼谷呢？（優勢簡介）

　Q:為什麼這麼多人都在投資泰國房地產呢？

❷【泰國房地產】十大投資限制&重要事項

個人淺見：

　　泰國房地產具備著安全、穩定、低總價、低稅負，再加上付款超級輕鬆等特色，因此也是目前各國海外投資的首選標的，泰國曼谷房地產的好從我們的銷量來看就不需要介紹太多，因此今天要分享給大家的是，泰國投資房地產要注意的十大重要事項。

入境人數大增 泰國落地簽擬漲價到2000泰銖

鉅亨網新聞中心　　2016-01-21 12:50

泰國落地簽證要漲價了！從1000銖漲為2000銖，並已於前天獲得內閣同意。

花敬群：民進黨的住宅政策都經過千錘百鍊(?)

好房網News記者楊欽亮／ 台北報導

　　「民進黨執政後不會再打房了！」德明財經科技大學副教授，同時也是民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人的花敬群二十日接受好房網News專訪時說，民進黨會先求穩定房市，透過房產資訊透明化等手段防杜炒作，並將住宅政策導向發展「存量專業服務」，取代以交易為軸心的房地產政策。 

海外置產白熱化 2015年業者數量增幅減緩

新聞來源：2016年01月20日 11:18 工商日報


　　根據21世紀不動產統計、內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數據顯示，2013年共有183家經營海外不動產項目的業者，短短2年的時間，到2015年已上升至424家。

【泰國】SSP Tower II

三大優勢：

一、保證每年實收6%租金(稅前7.5%)。

二、保證五年後可以100%原價賣回給業主，十年後110%買回。

三、泰國辦公室出租率超過90%，而且曼谷現在很難買到辦公室了。

政黨輪替，蔡英文政府的房地產五大焦點

　　無論你支持什麼顏色的政黨，真正的贏家是屬於我們全體國民，因為我們再一次體現了什麼是真正的民主精神！

【2016】泰國節慶與國定假日一覽表

　　在泰國工作、赴泰觀光、想了解當地文化的人看過來 visionthai.net整理了泰國2016年（佛曆2559年）節慶與國定假日一覽表。

泰國曼谷投資說明會@TICC

「說明會大獲成功！」

　　今天是我第一次主講泰國建案(本日最後壓軸上場)，我們21藍海和鉅亨網的夥伴都非常厲害，說明會後短短兩個小時就訂了22戶，好像買房子都不用付錢一樣。

【泰國】IDEO O2(2016.5.20已完銷)

三大優勢：

一、開發商是泰國排名第二大建商Ananda development public，平均每一個推案都保持在8-10%左右的年漲幅，基本上它們投資區域的經驗法則來看，必漲。

二、IDEO O2旁邊就有未來是泰國最大的Shopping Mall

三、IDEO O2隔壁就是泰國最知名的展覽中心Bitec，每年可吸引600萬遊客造訪，目前正在擴建中，以及興建bHIRAJ系列的A級商辦bHIRAJ TOWER BITEC。

【泰國】M Jatujak（2016.5已完銷）

三大優勢：

一、「泛亞鐵路」所有支線的匯合處！這一點就夠了。

二、全世界最大的周末市集、曼谷最大公園就在隔壁，500公尺內有四個捷運站。

三、許多泰國知名公司，都將辦公室或總部設在這裡。

曼谷捷運集團 拓展房地產市場

　　曼谷捷運集團（BTS）董事會決定成立兩個新的子公司，繼續擴展在房地產市場的開發業務。星暹日報報導，第一個企業被命名為Ratburana房地產公司，第二個名為Kingkaew資產公司。註冊資本均為1,000萬銖，劃分為10萬股，每股面值100銖。