中國時報【王姿琳、蔡惠芳╱台北報導】
地價稅將於下月開徵，財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，在六都中最低。
地價稅將於下月開徵，財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，在六都中最低。
六都今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；一位居住在台北市的王姓民眾便指出，收到稅單嚇一跳，要繳的地價稅竟較去年增加43％。
平均漲3成 北市加1300
財政部表示，自用宅地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上面積後，按千分之2稅率計算。今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22％，其餘平均漲幅逾3成，平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元。
繳納金額增加最多的是北市，平均每戶開徵5,168元，較去年增加1,296元，稅額從3字頭變成5字頭，最傷納稅義務人荷包；新北市增加378元、至1,406元，平均漲幅高達37％；高雄市則增加324元、至1,442元，名列第3。
不過最有感的重災戶，便是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4∼6成的租金收益。
國庫吃大戶 年增240億
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，2014年7月之後完工的新大樓，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益4∼6成。
以統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。
財政部統計，今年全國開徵戶數約800萬戶，至於應納稅額部分，官員表示，由於去年實徵淨額為711億元，以公告地價漲幅推估，今年可望收到950億元，接近千億大關。
個人淺見：
國際超級房仲有加入一個擁有數百位房仲人員的群組，裡面都是大家在閒聊或是交流房地產的想法，有一天，有一位房仲夥伴問了一個問題：「請問一下，我的客戶想要投資房地產，可是他問我，現在台灣的房地產可以投資嗎？」
這位房仲夥伴在群組拋出這個問題，問問看其他房仲前輩們的看法與建議，結果你知道群組內的大多數的房仲人員回應竟然是什麼嗎？
「告訴他實話吧」，很多前輩都這樣說，也有人提出如何如何引導客戶等等的話術，但是就是沒有一位房仲同仁敢說台灣現在可以投資，或者說出台灣房地產目前的投資又是是什麼，「一個都沒有」，這就是目前極大多數第一線房仲人員的想法。
您真的還覺得台灣的房地產可以投資嗎？台灣租金投報率低、房價在下跌中、經濟衰退、國際競爭力變弱、甚至台北市擁有世界頂級的高基期房價，每個買方都在觀望、買個買方買房子都想大殺價。
除此之外，即便您運氣很好售屋之後有一些微薄的獲利，依照現在「房地合一稅」的稅制，您至少還要被課徵３－４成的利潤給政府。講到這邊，您還在考慮在台灣投資房地產嗎？
當然，我們換個角度來看，其實台灣房地產拿來「自住」是相當舒服的，因為台灣的生活環境好、交通又便利、治安極佳、而且都是永久產權，這些都是以國際城市眼光來看的優勢，但是台灣的房地產就是適合自住，而非投資。
而現在除了出售時要課徵的「房地合一稅」壓迫大家不敢賣房子，甚至連持有房地產期間的持有成本有大大增加了（其實台灣過去的持有成本跟世界大城市相比算很低了），但是現在台灣的屋主非常可憐，每年持有房地產的成本變得很重，想賣又怕被課徵一大堆稅走，賣也不是、不賣也不是，進退維谷。
依照目前國內房地產的氛圍，許多台北的高資產族群已經決定「不玩了」，趕快把國內房地產設停損點立即變現成美金，下一步則是前往海外適合的城市，把資產放到海外房地產中「避險」，這樣才能讓自己努力了一輩子的資產「安全」。
不過計畫把國內資產放到國內房地產避險的客戶，這兩年到現在，我真的是一個也沒遇過。
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