【美國】今天來看看正在回溫的美國房市吧

美國7月新屋銷售增長5.4%

鉅亨網新聞中心
2015-08-26 08:03

 北京時間25日晚，美國商務部周二報告顯示，7月新建單戶住宅銷售在6月減之后反彈。
7月份的新建單戶住宅銷售增長5.4%，經過季節性因素調整之后的年率數字為50.7萬幢。6月份的這項數據減少了7.7%。此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期7月的新建單戶住宅銷量為51萬幢。

周二報告中，美國商務部將6月新屋銷售數字從原先公佈的48.2萬幢修正為48.1萬幢。

對比去年同期，今年7月份的新屋銷售同比增長了25.8%。7月份的房屋銷售價格中值為285900美元，較去年同期上漲了2%。

7月份的新屋供應/銷售比下降至3.6個月，6月的這項數字為4.0個月。

個人淺見:

有在注意美國房地產的人，看到這張圖一定會有敏感度。

沒錯，這個就是從Global Property Guide裡面的美國房地產指數(對Global Property Guide沒概念的人，可以上網Google一下這個網站，這個算是全世界最權威的房地產統計網站)，很明顯地可以看到美國房地產在過去不斷地攀升，但是在2008年的次級房貸風暴，導致美國房價大縮水而影響全世界經濟後的三年，2011年開始價格就不短地在往回攀升。

這顯示的是什麼?

第一、一個國家要房價大崩盤，較要類似遇到美國次級房貸危機，或者當年日本泡沫經濟前的貸款融資緊縮，才會導致房價得大崩盤。

第二、除28年前的日本外(日本的泡沫經濟還有著當時國際背景因素)，美國即使遭遇了這麼嚴重的次級房貸風暴，但是也很快地就在三年多就把房地產拉回來，到目前為止，房價也漸漸回到2008年次級風暴前的標準了；也就是說，只要整體經濟環境結構是好的，房價就算崩盤也是會很快地反彈回去，因為房地產是一個國家絕對不能倒的命脈!

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