【澳洲】你不懂嗎?澳幣貶值,應該是澳洲不動產的加分因素啊!



業者:澳幣貶值帶來紅利 外國公寓買家獲意外之財

根據澳洲日報報導,房地產投資公司IP Global表示,在澳幣價值強勁時購買公寓樓花的外國投資者實際上賺取了最高達30%的收益


這家房地產投資公司參與新公寓開發案,然後幫助來自香港、新加坡和中東的高淨值投資者購買房產,許多投資者在沒有對沖貨幣的情況下獲得了收益。

IP Global高級投資經理Elizabeth Chu說道,在18個月前購買公寓的投資者只支付了10%的保證金,到公寓建成、交易結算時,外國投資者的貨幣購買力已經上升

Chu說道:「對於在澳洲購買公寓來說,貨幣是一個強烈的考慮因素。他們用10%的保證金買房,然後在澳幣變得更加便宜的時候解決另外90%。」

過去兩年澳幣兌美元匯率已經下滑約30%,一些專家預計它還會下跌,澳盛銀行(ANZ)稱,它有可能跌破60美仙。

IP Global已經給客戶提出建議,他們不僅要承當房市風險,也要承擔利率和匯率變化的風險。

Chu表示,高淨值客戶已經在美國或英國購置房產之後,開始考慮澳洲,他們尋求持有低價資產,同時也是為了讓資產多元化。

「這些人在他們自己的國家面臨更低的貸款價值比率和高印花稅,使得他們思考『我們還能在哪裡投資?』,」Chu說道。

她稱,她的許多客戶已經投資墨爾本和悉尼的公寓,現在主要關注布里斯本。不過,黃金海岸還不是IP Global審視的市場。「我也有留意黃金海岸,但一般來說我喜歡緊跟具有不會大幅波動的可持續經濟的地區。」


個人淺見:

講到海外不動產投資的時候,悲觀或者不看好的人最喜歡拿「匯損風險」當理由,而當中最標準的兩個案例就是日本跟澳洲,但實際上真的是這樣嗎

日本的部分,我認為這是政府政策的刻意貶值,我相信日幣不會永遠都這麼低,而且在貶值下去應該也貶不到哪裡去了,只是要等到日本經濟復甦之後回漲,不曉得要等幾年,因此日本我沒有強烈的證據能夠證明我的預測。

但澳洲就不同了,因為依照澳洲對於外國人購買房地產的規定,僅限於「預售屋」,而購買預售屋的付款方式非常安全且合理,就是頭期款10%,交屋款90%,也就是說您可能2012年在澳幣高點時進場買的房子,剩下90%的2015年交屋款,已經只需要付原定的65%左右,一千萬的房子您就省了兩百五十萬了,這樣算是匯損嗎?

而且您90%的交屋款是在澳幣低點支付的,如果在澳洲收租兩年後,準備要出售將資金變現,相信到時候的澳幣應該也不會在貶到多底了,或許您還有賺到匯差的機會;所以因為匯損這個理由去取笑買澳洲房地產的人,其實自己才該是被取笑的對象

如果您真的想要投資一個匯率穩定上漲、房價穩定上漲、房地產成熟、國家也成熟、數據採採樣也非常長久的國家,那您就投資美國吧,美國符合您所有的要求,尤其是美金最近這麼強勢;但同樣地,您也要注意現在的美金也有可能會是匯率高點,萬一之後出售時輪到美金貶值.....。

沒有哪一個投資產品是完美的,任何投資都是有風險存在,對吧?




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