桃園不只青埔慘 「市區零成交」現形
好房網News記者賈蓉／整理報導
曾是兵家必爭之地的桃園房市，近來只能「搧扇子、打蚊子」，調查顯示，不只青埔地區多個預售建案「撤場」，市區的交易同樣慘淡，桃市前後站、中路特區、縣府特區都出現單周零成交的慘況。
桃園房市交易冷清，多處案場看屋、成交狀況慘淡。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
財經專家阮慕驊在TVBS《地球黃金線》表示，過去單一個案每周狂銷9戶的市況不再，青埔地區50個案場加起來，一周來客僅157人，成交只有9件，當地的銷售人員只能自嘲「至少還有人來看房」。
過去曾被投資客帥過頭視為桃園房市指標的「中路特區」，更出現來客組數極低、成交掛蛋的市況。調查顯示，桃園市前站、後站、縣府特區，以及中路、南崁、大竹、龜山等地區都「0成交」，阮慕驊認為，最值得注意的就是占地104頃的「中路特區」，不只沒有成交案，來客組數更只有14組，重點推案區的人氣差強人意，可能是因該區業者還不願意「降價」的關係。
至於桃園何時能房價落底，出手購屋？投資客帥過頭在東森財經台《57新聞王》建議，由於桃園房市政策未明，因此最好「今年都別買」。房仲副總經理章克勤則向蘋果日報說明，目前買方的確多採取「等」字訣，即使陸續出現低於實價登錄的價格，民眾也不願意積極出手。
桃園房市交易清淡，業界戰報顯示多處地區來客數、成交低迷。
個人淺見：
這波打房受害最慘烈的，一定就是建商跟代銷了。
如果沒仔細看內容，還以為是南崁都「零成交」了，那我們這兩週成交的案件是什麼東西，原來這篇報導講的是預售案；以大環境風向來看，大家都在觀望，再加上預售屋通常行情又比周遭中古屋高兩成，因此買方不想買預售屋是很正常的；其次，最近南崁的新推案真的都....感覺不是很討人喜歡的案件，就算真的價格比較便宜，自住買方也不見得會喜歡那種地段的房子。
但中古屋就不一定了，我先前的網誌裡面就有提到，由於現在買方少、看屋更少、願意出價的更是稀有物種，但是市場上待售物件還是這麼多的情況下，屋主勢必得有打算讓買方撿便宜才會賣得快，因此最近成交物件才會開始一個比一個低，但這並不代表房價真的下降了，這只代表著撐不住的屋主比過去被占更多的便宜。至於不缺錢的屋主，你覺得他有賠本出售必要嗎?
給房仲從業人員的建議，這時候我們比建商跟代銷的彈性還要大，我們要成交就是要找出兩種人，第一個就是真的有急售的屋主或投資客，說服他們盡早落袋為安，第二就是找出觀望中但是有誠意的買方，然後教育他們，台灣的房地產現在短空長多，既然是自住就會打算長期持有(至少三、五年以上)，這一年多的房價盤整期過後，三年後的房價一定會再往上緩步上升，因此不用擔心未來賣的時候價格會賠錢；若真的怕買貴賠錢，那就是勇敢出價去殺會更有機會買到便宜，不然再便宜的房子，沒有出價就是買不到。
我再強調一次，2015年的房價，絕對不會是台灣房價的歷史最高點，絕對不可能，因為高房價是一個永遠不會退流行的話題。
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