房價真的會「腰斬」？房仲：不可能的事！

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

8月房價直直落，有學者大膽預測房價恐大跌5成，再為房市再敲一記喪鐘。不過，房仲卻認為，房價腰斬「絕無可能」，買方不妨考慮平盤出售的物件，未來也較具保值性。
日前，德明財經科技大學副教授花敬群語出驚人，他預估房價在3～5年內可跌3成；若全球經濟持續震盪，房價不排除腰斬、下修5成。此話一出，引發不少業者反彈。 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮在電台節目《日光大道》中指出，由於預售屋是賣預期的漲幅，本來房價就會加個2成，所以在房市走跌的情況下，預售屋可能有機會在3～5年內跌3成。

至於中古屋房價是否有可能腰斬？李同榮則說「那是不可能的事情」。 觀察近期數據，屋主姿態普遍仍未放軟。東森房屋業務總經理吳駿杰接受蘋果日報訪問時表示，現在北市物件多以低於實價9折成交、新北市8.5折；台中大部分為實價8.5折、台南、高雄則是以9折成交。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前屋主大多沒有資金壓力，買方不太可能用「破盤價」買到心目中的理想物件，不如考慮「平盤出售」的優質物件，未來也較抗跌保值。

個人淺見:

房價「腰斬」，是指供應過剩的郊區預售案嗎？如果不是，您就別盼了。

在第一線奮戰的實務人員，看法果然才是實際、專業；已經有很多的報導指出，現在的房地產價格有兩個現象：

一、許多屋主價格較鬆動：這個時候就是你要出價去談的時候啊！！！！

二、成交價格約開價85折：屋主價格較軟者，甚至有機會到8折，若屋主價格硬又不缺錢，大概還是維持在9折左右。

您若不仿換個想法，今天您家的房子如果要出售，如果不急錢，您願意把自己家現在打八折、打七折賣嗎?如果不願意又不急，那為什麼會認為別人都會把價格打七折或是腰斬呢?若真的要買到便宜的案件，就必須要請值得信任的仲介人員分析介紹，但是最重要的還是一個千古不變的重點：

「如果不敢出價，再便宜的價格你也買不到」
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