我們的政府除了把成交量打少以外，有幫助到人民買得起房子嗎?

房屋難賣乾脆不賣了！　五都委售量全衰退

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房子難賣，消費者又打對折砍價，屋主乾脆先不賣房了！根據房仲業者調查，近1年因房地合一稅定案、美國量化寬鬆政策退場等利空衝擊，買賣雙方對價位認知差距拉大，也直接影響全台六都委售量狀況，今年上半年的委售量較2014年上同期，其餘五都委售量均衰退，其中新北市更大幅下滑42.3％。

買賣雙方價格認知難搓和，有些屋主乾脆不賣了！（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據東森房屋研究中心統計內部委售量， 2015年上半年全台六都委售量相較去年同期，僅台南市成長3.3％，其餘五都均下滑17.5％至42.3％，其中新北市更衰退達42.3％。

東森房屋新莊科達思源店店東賴建程認為，除了受奢侈稅的限制無法委售之外，房屋長期持有者，雖面對現在房價修正局面，但仍堅持不肯讓價，除非有資金壓力，才會降價出售物件。

除此之外，上半年六都買賣移轉數僅剩下13.5萬棟，較去年同期下滑約18％，買方雙方議價率拉大，不少屋主除了受奢侈稅限制，政府打房影響造成投資客大量退場，也委售量減少的原因之一。

不過，目前市場委售量狀況有2大因素在拉鋸，包括屬於屋主早期持有房產，購入成本低，過往待售是為了試水溫、期待衝出高價，目前客戶普遍看跌，屋主賣不到期待價格，乾脆下架不賣。

另種狀況，則是投資客急於解套，因此大量倒貨待售，綜合兩類因素，雖然委售量減少，但是卻呈現詭譎狀態—「長期持有屋主不怕賣不掉，短炒投資客卻急如熱鍋上螞蟻」，因此委售銳減，勢必是不少屋主認為，沒賣到期待價，就留著吧！

個人淺見：

我真的很想問台灣政府還有立法院裡面那群白癡，你們打房的目的是什麼?

人民希望買得起房子，你應該要去解決如何讓人民都能夠輕鬆購屋與還款的問題吧！結果這個白癡政府跟立法委員做了什麼？從奢侈稅開始一連串大大小小的打房政策，打了五年房屋價格還是往上漲，成交量卻大大降低，想賣房子的人賣不掉、想買房子的人一樣買不起，這就是台灣政府打房的結果，就算真的讓投資客消失在市場上，我們的人民就買得起房子了嗎？

打到房地產賣不掉、買不到，資金都流向海外市場，導致房地產預售屋跟中古屋市場都很低迷，連帶著也漸漸影響到股市與其他產業，造成經濟逐漸蕭條，然後大家開始薪水必須要省吃儉用，多餘的錢也不敢亂花都乖乖放銀行，但是生活越來越辛苦，百姓還是買不起房子．．．

麻煩各位如果有認識政府官員或是白癡立法委員的話，請幫我轉告給他們，你們趕快去解決人民輕鬆買屋與還款的問題，不要變成一個不用負責任的民粹政府，不要把台灣變成下一個希臘、冰島，我提出幾個建議:

一、給予無殼蝸牛九成至九成五的貸款額度，達成輕鬆購屋的目的

二、給予無殼蝸牛貸款1.5%的貸款利率、寬限期三年，達成輕鬆還款的目的

三、五年內除有特殊原因外，不得轉讓，解決短期炒作的問題

四、嚴格落實房地合一稅，漲價歸公並且解決政府財政問題

五、學習澳洲政府，有計畫與政策性地讓房價緩步上升，同時降低空屋率

最後，趕快去解決人民收入減少的問題吧！

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