大陸的房地產也開始回溫了

陸房市回暖 金九銀十將重現

2015-09-02 03:04:20 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
大陸房市5月開始止跌，8月百城住宅均價終於出現明顯上漲。不但房價年增率終止連續10個月下跌轉漲，也是16個月以來首次出現年增與月增雙雙上漲，顯示房市景氣全面回暖，再現「金九銀十」旺季行情。

中國指數研究院昨（1）日發布8月百城新建住宅均價，每平方公尺平均價格為人民幣1萬787元，月增0.95%，已連續四個月上漲，漲幅較上月再擴大0.41個百分點；年增0.15%，則是連續10個月下跌後，終於反彈回升。

其中，有51個城市房價比上月上漲，較7月多了5個，而月增漲幅最大的，上海以3.77%居首，其次湛江、北京、南京等城市。值得注意的是，深圳月增0.72%，較前幾個月漲幅明顯縮減。

有49個城市房價比上月下跌，較7月則少了四個，跌幅居前的有寶雞、綿陽、大連、福州等地，最高跌幅為寶雞的1.86%。

但相較去年同期來看，深圳年增上漲26.38%，仍居百城首位。

年增下跌的城市達82個，其中，桂林、紹興等城市跌幅超過10%。

再聚焦重點監測的十大城市來看，8月十大城市住宅均價每平方公尺為人民幣1萬9,962元，上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點。十大城市中，除了成都、廣州房價走跌，其他城市均上漲。

房市升溫，中國指數研究院認為，人行8月再祭降息降準，是助推房市的最大功臣，無論是開發商融資，還是個人信貸，成本因此大幅降低。市場更預測，一線及部分二線房市將迎來「金九銀十」的購房高峰。

中國指數研究院預計，房地產市場到年底將「供需兩旺」，至於房價，由於地產商目前仍以去庫存為主，因此房價將持續平穩。

個人淺見：

如同之前講的，沒有永遠再漲價、也沒有永遠再打房，況且房地產是一個國家經濟發展的火車頭，是一個絕對不可以讓它停下來甚至掉下去的產業，因此各國都非常小心翼翼再處理房地產的發展；台灣相反地是一個非常民粹的社會，一股腦地只想把房價價格降下去，卻不知這是一個世界先進國家都會遇到的潮流，絕對必然的現象，反而將成交量打掉了、經濟也跟著打壞了，但是價格卻還是不斷地往上攀到高點，即便現在媒體跟57台天天都在講房價下跌，但其實真正下跌的原因並不是價格太高回跌，而是人心惶惶的不明確感......

目前看起來控制最好的是澳洲政府，每年都在控制推案量，再加上澳洲的外來人口又是年年不斷攀升，因此澳洲的房地產始終都是處在供不應求的狀況；房市健康，政府也會有大量收入，同時也能夠帶動其它的經濟成長，即便是2008年的金融海嘯也沒有讓澳洲受創太嚴重。

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