工作機會多 移入人口漸增 推升紐約曼哈頓房價
鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電
《CNNMoney》報導，如果想要在紐約曼哈頓買房子，最好先準備 100 萬美元。
根據美國房地產估價公司 Miller Samuel 的數據顯示，2015 年第 3 季，紐約房屋均價上漲至 99.8 萬美元。與 2014 年第 3 季相比，漲幅達 10% 。
25 年以來，紐約房屋價格已上漲至每平方英呎 1497 美元。
估價公司 Miller Samuel 總裁 Jonathan Miller 表示，由於紐約就業人數和移入人口不斷增加，使得房地產價格越漲越高。
2001 年時， 78% 出售的房屋價格都低於 100 萬美元。然而到了 2015 年第 3 季，僅剩 50% 出售的房屋價格低於 100 萬美元。現在交易市場極為熱絡，平均每 73 天，就有 1 間房屋成交，為 15 年以來房屋交易最熱絡的時刻。
週四 (1日) 3 家房地產機構所公佈的數據稍有不同，然而，卻都顯示，要在紐約曼哈頓買 1 間房子，已經越來越不容易了 。
Miller 說，紐約市中心的房屋價格越來越高，連帶紐約市蛋白區的房屋租金也開始上漲。另外，以往只有 40% 到 45% 的民眾使用現金購屋， 2015 年第 3 季湧現現金購屋潮，使得 50% 以上的房屋都已現金出售。
個人淺見：
Location, Location, Location，地段才是最重要的!
人口會往最精華的區域移動，曼哈頓就是一個最典型的例子，因此只要是精華區同心圓的中心點上，都是增值最好的地點；曼哈頓如此，台北如今房價這麼高，原因也是跟曼哈頓差不多，大量的就業機會造成大量的人口移入，因此房子需求量也是持續增加，造成台北房價上漲的很大原因之一。
如果政府真的覺得台北房價太高，我建議是著從需求面下手，把重要的公家單位、科學園區等等，移到稍微外圍一點的郊區，或者向青埔這樣腹地廣大又有高鐵，可是缺乏人口的地方，這樣一來降低台北買屋租屋需求，同時也可以解決堵車的問題，還可以均衡城鄉發展。
想看更多，請到《國際超級房仲》
https://www.facebook.com/SuperAgentNK
想看更多，請到《國際超級房仲》
https://www.facebook.com/SuperAgentNK
