房價也該降，開發案牛步？
行政院大張旗鼓推出救房市八大措施。現在是政府出手救房市的時機嗎？如果該救，該用什麼方法？這個救房市八大措施，對房地產市場能有什麼實質幫助嗎？
講到救房市，現在的房價合理嗎？是不是該等房價下修到一定水準之後，政府再出手？這樣對建築上下游關聯產業來說，是不是太遲？張金鶚老師說，房市會倒退三年；但房仲業卻說，現在是進場撿便宜好時機。雙方這麼說的依據是什麼？接下來的變化會如何？
一般民眾對現在的房價以及政府救市措施，有何看法？房價居高不下的理由是什麼？是現在房價雖高，但有錢人仍然很多，所以目前價位堪稱合理？還是各種低利率優惠貸款，撐住本應下跌的房價？
延長建照兩年，對建商有什麼幫助？是否真能解決房屋過度供給問題和建商資金成本問題？放寬投資移民門檻至1500萬，是否真能增加外來資本和房屋需求量？
房貸協商單一窗口、貸款成數從七成提高到八成，合理嗎？有作用嗎？許多業界人士，批評都市更新要蓋一百多個章，使得老舊社區無法加速發展。但是因此而加速都更審查速度，是否是理所當然的德政？
美國次貸風暴困例
次貸風暴來自美國房地產業，而在金融風暴中美國房地產業也受創嚴重，但似乎美國政府出手拯救的，是消費者以及金融銀行，而非建商或房仲業，原因何在？政府有一套完整的整體住房政策嗎？這樣的政策該如何制定？
150餘名學者連署向政府提出建言，台灣房市已處於泡沬化的十字路口上，強調開放陸資投資不動產，造成房市短期過熱，沈痛呼籲新政府要有所作為，勿使房市泡沬擴大甚至爆破。這些建言，政府聽進去了嗎？
播出日期：2008年11月26日
http://www.peopo.org/news/25079
CALL IN主題：政府出手救房市 你支持還是反對？
來賓：
政大地政系教授 張金鶚
不動產投顧業者 顏炳立
中研院人文社會科學研究中心副研究員 蔡吉源
視訊連線：人民火大聯盟發言人 賴香伶
個人淺見：
請先點進去看完這篇文章；看完了嗎?
裡面幾個重點:
(1)現在房價太高了，您認為價格合理嗎?
(2)張金鶚教授說，房市會倒退三年
(3)房仲業者說，現在是撿便宜的好時機
(4)此刻，我們的台灣已經在泡沫化的邊緣了
是不是很眼熟?很像我們每天看的新聞對吧，有仔細把內文都看完的人就會注意到這是2008年11月底的新聞。如果您哪天閒閒沒事上網Google，就會發現像這樣的新聞年年都有：
2009年 大台北房價 半年內恐下修
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20091110/32079304/
2010年 大台北房價 Q4恐下修15%
http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=217052
2011年 2011台灣房市展望 年中房價恐下修
http://www.epochweekly.com/b5/208/8914.htm
2013年 桃園、新北量大 房價恐將下修
https://tw.news.yahoo.com/桃園-新北量大-房價恐將下修-222027426.html
2014年 台北房價恐下修5～10％
http://money.chinatimes.com/express/express-content.aspx?id=30876&cid=7
2015年 華固洪嘉昇：今年房價恐下修6-10%
http://news.cnyes.com/Content/20150616/20150616185934173313910.shtml
如果我現在再給你一次機會回到2008年，請問您是選擇乖乖聽張金鶚老師的話，還是會趕快用盡各種方法進去房市?所以說，您還要再聽這些假專家、黑心名嘴的話嗎？
建議您，如果想要買到真正適合自己居住的房子，那麼價格稍微貴一點點也算是便宜；如果您想買到便宜的房子，或者很便宜很便宜的房子，請您一定要多做功課，多跟房仲業者交流互動，不然真正低於行情很多的案子出現，你也沒有那個眼光購買。
至於現在房價合不合理？你拿現在的房價跟2008年比的話，絕對不合理，拿來跟2003年的房價比就更不合理了；但如果你拿2028年的房價來跟現在比呢？我相信現在絕對便宜很多。所以說，沒有真正的合理價，只有當時的行情價，能買到比行情價低的房子就是及格了。
我很誠懇地跟大家說，我不希望房價太高，因為如果「薪資」沒有跟著房價上去的話，對於我們後代子孫買房會是很沉重的壓力；我也不希望房價一直跌，如果房子買下去就注定開始賠錢，那一定會大大影響房地產的交易市場，進而影響國家經濟。(備註: 我再三強調，推案量大、生活機能與交通便利性差的郊區，你絕對不能買，因為那裡才是真正會崩盤泡沫的地方)
但我非常希望，房地產的「交易量」不能縮，絕對不能縮，房地產以及直間接影響的相關產業太多太多了，這在台灣會影響到非常多家庭的生計，尤其再看看房地產對於政府的稅收還有國家的GDP比，雖然大家都有各自的看法，但房地產的交易量萎縮真的會影響到台灣的經濟。
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