房子好難賣 房仲新血難招關閉家數多


個人淺見:

  從2014年開始台灣房地產交易量開始萎縮到現在,這兩年不但房價持續下跌,甚至連很多房仲業者的加盟店一間接一間倒閉,目前許多非直營的加盟品牌已經縮水1/3以上的店家數,上萬名房仲業者陸續離開這個產業;至於還留下來的房仲業者也沒有多幸運,大多數的加盟店都還處於苟延殘喘,每個月的目標都是維持著損益平衡而已,很多台灣的加盟店其實每個月成交不到一間





  此外,台灣現在剛性需求(自住客)都還在觀望當中,因此自住市場低迷;收租的部分,北部幾乎投報率都不到2%,扣掉房屋貸款之後所剩無幾了;至於房價增值則更不用講了,台灣現在房價不斷地持續下修當中,要買到會漲的房子幾乎是不太可能,即便有價差利潤也不會很高,更別說這些利潤還要被課徵45~35%的房地合一稅



  而台灣大多數房仲業者還是沒有意識到「改變」的趨勢已經來臨,就好比NOKIA、柯達、Motorala等巨人企業因為沒有因應趨勢而一一倒下一樣,大多數的房仲業者(尤其是資深業者),始終認為自己經歷過這麼多次景氣循環,遲早台灣房市會回到過去的榮景;只可惜他們沒有意識到,全世界各國政府都在防止不動產短期炒作,能夠短期自由炒作的區域風險都很高(例如柬埔寨),台灣政府當然不會讓台灣房市有短期炒作的機會再出現




  另一方面,即便以前景氣再怎麼循環,台北市的房價大概就是每坪30-40萬、新北市20-30萬、外縣市頂多就是10萬出頭;反觀這五年來,各縣市的房價幾乎都翻了2-3倍以上,人民的所得不但沒有翻倍,甚至還往下下修,這樣低迷的所得要怎麼穩定支撐這樣的房價,更何況台灣現在的經濟又這麼蕭條,國際貿易又因為主權問題而被邊緣化,加不進RCEP與TPP。

  
  但是很奇怪的,這些困境已經是現在進行式了,台灣大多數的房仲業者還是不願意離開這個舒適圈,妄想著過去低總價、短期操作的時代會再來臨,最終就是讓這些無法因應趨勢的業者一間一間地消失了,就像是大陸的房仲介者一樣,被互聯網、app等購屋系統給徹底打敗
 

  不只是房仲業,各行各業已經開始有徵兆被機器人給取代了,而且這個取代的潮流比我們預計的還要快很多很多。

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  不過,在台灣房地產這麼蕭條、房仲業這麼難以生存的時候,為什麼我們一個部門還可以靠一票年輕人(甚至有許多業務經驗不到三年的青年軍),可以每個月都創下破五百萬以上的業績呢?其實原因沒有很複雜,就是跟著趨勢走,因為房地產就是一項非常吃時機財的投資產品。


  過去很多投資客和明星常常會出來分享它們的投資經,講得自己好像多麼會挑房選房財致富,但是現在這些人怎麼都沒有再出來分享現在該如何投資呢?

  其實這些名人之前分享的幾乎都是廢話,因為整個台灣的房市就是再往上攀升,要能夠買到會賠錢的房子才厲害吧。只是台灣現在這波趨勢結束了,但是全世界這麼大,只要找到另一個具備台灣之前趨勢的區域,要複製過去的財富與成功經驗,就跟過去幾年在台灣挑房子要獲利一樣簡簡單單,只差自己願不願意放下自傲與偏見而已






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