好房網News記者翁聖惠／整理報導
買房還是租房好？這是許多年輕人遲遲不敢下決定的問題。
有網友在批踢踢上發文問自己沒有留房子給後代的觀念，到底是該租房還是買房好？結果大多數回文的網友都表示，租的房子畢竟不是自己的，舒適度有差，有網友則認為要把情感層面也算進去，就算買中古小窩都比租房子好。
網友a152508在批踢踢上發文問，如果這輩子不生小孩，不考慮遺產的轉交，那一輩子租房子的租金有可能小於買房子的錢嗎？以25歲開始工作、房租20K租金來算，到75歲需花1200萬的租金，在台北市買得到1200萬的房子嗎？更別說買房要頭期款，租房子不用。
該文引起許多網友熱議，有網友說若是租房隨時都有可能被房東趕，也有網友表示租房可省下買家具的錢，更有網友建議他不如到嘉義買房，有BRT很方便，醫院也很多，很適合養老。 網友fantasywing說，租或買討論的點很多，若是以租代買，可以做點功課，找穩健的投資，複利20年後就能在鄉下買房養老，而每個人的條件都不同，端看自身條件去做安排就好了。
網友siriusc則表示，若不考慮房屋折舊或增值的部分，租房總花費當然遠比買房便宜，不過與其要長期租房，幹嘛不買的？加上租屋處也無法想好家具、整體設計裝潢，還要把情感層面算進去。他認為，就算買中古小屋都比租房子好。 到底該買房還是該租房，已經成為許多人遲遲難下決定的問題。
若是要買房，可得先搞定頭期款，永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，可先存錢或向親友借，若是要購屋也必須先評估自己的頭款、收入與預計還款年限，這樣才能依照自己的能力尋找物件。
個人淺見：
用台灣的角度，很難很難比較得出來，答案到底是哪一個呢？
其實我有「答案」。
最近剛換工作，新環境需要有一些時間跟心思去處理，再加上開始了台北桃園的通勤生活，打文章的時間也被嚴重壓縮了，不過最近這個話題好像真的有點熱，除了一般網友，也有一些仲介詢問我的看法：「究竟是租屋好還是買房好呢？」
若以最「現實」的層面來看：在台灣絕對是租屋最划算！
先別去管什麼租金租出去都是房東的，不如拿租金拿來繳房貸，實際上這個年頭光要湊頭期款就很難了，再加上房貸的本金加利息，等到寬限期一過，收入不高的人馬上會被房貸壓得死死的，生活品質都沒有了之後，就真的變成屋奴了，更別提萬一住一陣子後你想搬家怎麼辦？（換工作、房東漲租金、鄰居是爛人、樓上很少、樓下很臭、附近原來有......)
為什麼我這麼直接了斷可以告訴你，在台灣租屋會比買房好，因為租屋跟買房的哪一個比較划算，是需要「比較」的，但如果你只把眼光放在台灣內比較的話，很難得到客觀的看法，真的要「比較」，應該是拿全世界來比較「租屋好還是買房好」。
關鍵數字：1.57%
1.57%代表什麼？只要有從事海外不動產的人一定對這個數字非常敏感，這個數字是由全世界最權威的房地產網站《全球房地產指南》所計算出，台灣不動產平均的租金投報率，意思就是，全台灣從基隆到墾丁的房子全部拿來計算，我們如果當房東的話，房租的租金投報率只有1.57%，也就是1000萬的房子，平均一個月只能讓你收到13,000元。
聽起來好像沒什麼，很平常的一個行情，但你要知道1.57%如果以全世界這麼多的國家來比的話，台灣不是倒數第一也是倒數三名內了，假設你在其他國家租房子，平均的租金投報率大概都有3-4%左右，東協首選的馬來西亞和泰國大約是4-6%、台灣人最愛買的日本大概是5-7%、前陣子最夯的柬埔寨也差不多5-6%之間。(我家住的南崁大約是2-3%)
這代表什麼？代表如果不同國家的房東都用一樣的台幣1000萬的價格，買下正你在租的房子，那你的月租金就會從13,000變成26,000了，假設你買在東協等熱門海外投資國家的話，你的租金成本就是35,000起跳，甚至要到60,000元左右。
有沒有突然覺得，你留在台灣當租客是件很划算的事情呢？
除此之外，除非房東打算要賣或者要漲房租，不然如果你不是個很爛的租客的話，現在已經很少房東會把穩定又優良的租客趕走，然後去冒空窗期的風險以及整理房子的成本，還得擔心下一個租客會不會品質比較差，何必呢。
而且在台灣當租客還有「別的好處」，除了相較起其他國家的房租便宜外，不但東西壞掉房東要幫你修繕，甚至當你沒錢繳房租的時候，也要積欠租金達兩個月才可以告你，曠日廢時的訴訟期間房東依舊拿爛房客沒轍，即便你敗訴了，拍拍屁股到下一個房東那也沒有人能夠有辦法知道你過去的惡行惡狀（被發現？就打死不承認）；在台灣，租房的法律制度真的比較保護弱者，在台灣當包租公真的很不受保障，就算房子投報率高，通常這種房子增值性也是極低的（如公寓改建的的分租套房）。
註：如果已經有相關的法律調整，請告知我，讓我的訊息可以更新，謝謝
所以，在台灣租房絕對比買房好；但這是在沒有考量「增值」的情況下。
（此僅為示意圖，應該非買房之採訪）
我每次真的都很受不了，只要哪個藝人（尤其是正妹）買了房子，過個半年一年就會有新聞去採訪她，報導他很厲害、多會挑房子、當初買的房子現在行情已經漲了多少.....
拜託，在過去六年裡面，
你要買到會跌價的房子才厲害好嗎！
不過台灣房地產為什麼這麼多人愛買，綜合各種因素的結論就是「房價上漲」，這個價差是非常恐怖的，2008~2013年期間，台灣房價平均每年「平均」上漲幅度達16%，排名世界第二！僅次於沙烏地阿拉伯（平均年增值21%）。
但如果是國際超級房仲呢？
我自己會選擇買房（剛性需求）
所以如果問我，雖然在台灣租房子很划算，但是我會買房，因為會漲價而且房貸利率超低，尤其是在現在這種景氣不好的時候，才是你最好議價的時機，因為當景氣循環開始上升時，大家都在追高，你覺得你有多少機會可以撿到便宜？當大家都不敢買，屋主價格開始鬆動的時候，才是你把握機會撿便宜的時候，跟大眾做一樣的決定，你就只會得到跟大眾一樣的結果。（所以我才會選擇在九月份又進場了一間）
我自己會選擇買房（剛性需求）
所以如果問我，雖然在台灣租房子很划算，但是我會買房，因為會漲價而且房貸利率超低，尤其是在現在這種景氣不好的時候，才是你最好議價的時機，因為當景氣循環開始上升時，大家都在追高，你覺得你有多少機會可以撿到便宜？當大家都不敢買，屋主價格開始鬆動的時候，才是你把握機會撿便宜的時候，跟大眾做一樣的決定，你就只會得到跟大眾一樣的結果。（所以我才會選擇在九月份又進場了一間）
不過如果問我最理想的房地產規劃，我會說：在台灣買房子→擺著收租→再利用轉售的價差或者增貸的方式獲得更多的現金→再投入房地產循環；等到現金足夠了→就要把錢放到其他國家的房地產→賺取更高的租金→獲得更高的價差利潤，然後再投入其他國家的房地產.....
到那個時候我也差不多可以退休，開始專心做慈善事業跟文創工作了，希望這一年可以早日到來，也希望這篇頂著睡眠不足的淺見，可以多給你一些租屋或買房的評估參考。
延伸影片：
漲也不敢買、跌也不敢買，
到底什麼時候是自住客進場買房的時機？
【國際超級房仲】我們團隊的第一+唯一
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