【日本】青年拒當屋奴
最近兩年,關於台灣房地產的部分,
大家最常談論的就是台灣的房市是否會和當年的日本一樣泡沫?
台灣的房價會不會泡沫ˇ呢?
依照許多的數據來看,不論是所得比、房價指數、人口老化等等,
台灣真的像極了日本,也讓人擔心台灣房地產的泡沫即將到來?
關於台灣會不會泡沫化,筆者在這邊給大家的看法:
絕對不會
分析原因如下:
第一、台灣的房價,就如同上海、香港、曼哈敦、倫敦等國際一流都市相同
正在發展中的首都,房價會節節上升這是一個不變的趨勢。
(除非,台灣真的像冰島、希臘那樣破產)
第二、或許大家覺得台灣的房價很貴,但其實也沒有到那麼誇張,
下次有機會找一些數據讓大家參考,其實台北在2014年之前的房價雖然高,
但是跟亞洲許多首都或是國際城市相比,價格還算是相對較低的,
尤其是租金的部分,因此會吸引許多熱錢進來。
第三、台灣民眾是買不起房子,而日本民眾是不想買
因為1990年房地產的泡沫化,深深了影響現在日本人的購屋觀念,
深怕買了房子會再像當時一樣瞬間暴跌,導致背負永遠還不起的房貸,
事實上,日本政府對於日本人的購屋補助是相當多的,
依據先前日本21世紀不動產東京都心的金田社長表示,
在日本只要年所得超過300萬日幣以上,其實很容易獲得近九成的貸款。
這一點就跟台灣民眾則是完全不同。(台灣民眾至少需準備三成的自備款)
第四、台灣的房價不會泡沫,但是很有可能會盤整下修
不會像當年的日本這樣瞬間暴跌60-80%,因為華人有土斯有錢的觀念比日本強多了,
但逐年下修個3-5%,非市中心的郊區下修超過10%也是很有機會的,
(這邊就要強調,房子要漲價,就是地段、地段、地段)
不過依照許多國家經驗,房價會下修,但是就整體長線來看,
幾乎所有國家的房價都是不斷地在上漲,下修都只是短期盤整而已。
第五、不會泡沫的另外一個原因,就是台灣人不希望泡沫
前段提到,華人有土斯有財的觀念非常的重,放諸世界各國的華人皆如此,
土地這種東西只會越來越少,有錢的人就跑去投資土地,
而房屋相對也是保值,大家都知道,至少它不會跟股票一樣變成廢紙,
不拿去出租,也可以拿來自用或當倉庫,就是不會消失,這是房地產最大的優勢。
試想,在時空、經濟、國情都不太相同的兩個國家,
如果台灣的房價現在下修5%,你會買嗎?
不買?那下修10%、20%、40%....你會買嗎?
不要幻想房價下修80%你才進場,那是不可能的,
因為太多人在下修到10%左右就會馬上進場,價格也會被Hold住,
也就是說,當價格下降到人人都可以撿便宜之前,
早就會被許多有資本的人先壟斷。
結論:
要等到台灣房地產泡沫的程度,能夠讓你輕輕鬆鬆買房子是不可能的,
當然,除非是郊區,或者台灣政府破產,那就另當別論了。
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