個人淺見：
馬來西亞的馬六甲，是目前被聯合國訂為「世界文化遺產州屬」的馬來西亞古城，是馬來西亞王朝的最早發源地，也是目前馬來西亞與中國政府最重視的一帶一路核心，突破馬六甲困局的前哨站。
相信很多人不熟悉馬六甲這個古城，因為台灣的媒體與教課書根本不會對這邊著墨太多，但講到「鄭和下西洋」我想大多數人就有概念了，當年鄭和宣揚國威下了七次西洋裡面，馬六甲這邊就親自來了五次，可見其海洋地帶的戰略關鍵位置，帶來了眾多華人與中華文化，因此馬六甲這個城市跟中華文華淵源極深，最有代表性的就是在地的「娘惹」文化。
也因此，張藝謀的「印象」系列表演，經過全球許多國家爭取之後，最終唯一的海外印象系列公演就落在馬六甲這個城市。
不過國際超級房仲不是要來介紹馬六甲的歷史的，是要讓你比別人搶得先機，先了解馬六甲在投資上的「強勢後勁」，讓您去思考一下，為什麼這個台灣人都不認識的城市，竟然會是「馬來西亞本國人」投資房地產的近年熱點？
壹、 馬六甲受習近平重視的程度
中國大陸已經是全世界都懼怕的超級強權了，除了領導人習近平以外，第二把交易非李克強莫屬。在去年十一月東協十國在吉隆坡發表吉隆坡宣言，正式宣告2016年是東協經濟共同體(AEC)的啟動元年的同時，李克強也在宣言之後悄悄地來到馬六甲待了五天。
要知道，一般像是習近平或是李克強這種等級的大咖，通常到了一個國家拜訪之後，大概就是待一天便忡忡離去，可是為什麼李克強會特地到了馬六甲這種非首都的古城，而且一待就是四五天才走呢？
貳、 馬六甲與廣州省結為姊妹市
馬六甲跟廣州省在去年正式結為姊妹市，象徵著兩個城市的交好與活動將會越來越頻繁，而今年九月在我們馬來西亞的久久團隊穿針引線之下，正式讓馬六甲與廣州省達成飛機直飛的協議，要知道，這可是一項非常艱鉅的國際級合作，而從廣州省直飛馬六甲的第一艘班機、第一位走下飛機機門的，就是我們久久團隊的王琇瑛總裁，同時也是台灣第一位馬來西亞的女性拿督(Dato)。
附帶一提，知名巨星姜育恆先生，也在我們久久團隊的引薦之下，現在成為了馬六甲這個城市的旅遊觀光代言人，同時也圓了姜大哥從小一直希望成為外交官的夢想。
參、 馬六甲的龐大觀光人口
截至目前所統計的數字，馬六甲一年有將近1500萬的觀光客進來，當中約有500萬以上是國際觀光客（台灣一年也不過1000萬名國際觀光客），由此可見馬六甲這個小古城有多麼強大的觀光實力，更別說之後還要在馬六甲市中心陸續建造的希爾頓酒店、泰迪熊博物館、侏儸紀公園、巧克力工廠、海洋館、將軍城…..等等眾多重大觀光建設，尤其是市中心旁正在進行的一項讓新加坡感到強烈威脅的建設：「皇京港Melaka Gateway」，更是吸引了中國投資者的目光。
（未來馬六甲的商務中心：將軍城）
（未來眾多觀光、購物設施的艾利盟廣場）
此外，馬六甲這邊國際學校、頂級醫療設施和高爾夫球場眾多，持續吸引許多歐美人士與鄰國遊客前來。不過雖然目前遊客數量龐大，但馬六甲卻還沒來得及因應這麼多遊客的住屋需求，尤其到了周末或是連假的時候，太多的遊客因為找不到入住場所而在晚上離開馬六甲，使得馬六甲白白流失了很多遊客到其他城市去，非常可惜，因此在馬六甲投資一定要選擇旅遊型的公寓產品，才有足夠強大的需求去支撐後續的房價和租金漲幅。
（未來馬來西亞的小杜拜：皇京港介紹）
肆、 皇京港(Melaka Gateway)是什麼？
#請先看上面的影片。
皇京港是目前坐落於馬六甲市中心海濱的大型填島計畫，總共會有一個天然島嶼與三個人造島嶼，主要用途是觀光、旅遊以及商業目的，讓大型郵輪也可以在此停靠，吸引更多遊客來馬六甲這個古城參觀古蹟以及感受購物樂趣。
皇京港是目前坐落於馬六甲市中心海濱的大型填島計畫，總共會有一個天然島嶼與三個人造島嶼，主要用途是觀光、旅遊以及商業目的，讓大型郵輪也可以在此停靠，吸引更多遊客來馬六甲這個古城參觀古蹟以及感受購物樂趣。
整個填島計畫預計在2019年會完成第二大島，全部會在2025年後陸續完成到為，屆時皇京港與馬六甲將會是一帶一路的南洋重點轉運站，就好比當年香港、上海與新加坡的地位一樣。
(連香港四大天王黎明，都來替CCG的皇京港計畫站台)
伍、為什麼新加坡對於皇京港進行這麼激烈的抗議？
但是新加坡為什麼會這麼緊張，甚至用詞強烈的質疑中國大陸投資皇京港的目的呢？可以參考以下幾則新聞報導：
簡單來講，新加坡認為雖然中國大陸表面上是以觀光與商業形式來打造皇京港，但一旦等皇京港正式啟用必且有大量的中國商船往來此處時，中國大陸便可以「護航」為由讓中國大陸的軍艦進駐於此，嚴重威脅新加坡在馬六甲海峽樞紐的地位，甚至可以對抗美軍設立在新加坡的樟宜海軍基地，突破中國大陸長久以來的荊棘「馬六甲困局」。
PS：所謂「馬六甲困局」，就是目前中國大陸從中東方面過來的石油，有大部分都是經過馬六甲海峽、新加坡，最後才送達到中國的港口供全國使用，若一旦中國與美國發生衝突時，只要樟宜海軍基地的美國海軍把馬六甲封鎖起來，中國大陸將在數日之內陷入沒有石油可以使用的窘境（所以中國大陸才積極地想跟泰國一起開鑿克拉地峽運河）。因此中國大陸亟欲要把這個咽喉地帶從美國的手抽開。
陸、 對您的好處是什麼？
中國大陸重視一帶一路計畫是全世界都曉得的事情，如果您還沒有感受到這一點，那真的建議要少接觸台灣新聞媒體（看看卡提諾狂新聞就夠了），可以多上網搜尋一下一帶一路的發展以及對世界局勢造成的重大改變。
總結來說，馬六甲現在進行中的皇京港就是一帶一路南洋的重點站，再加上這個城市對中國大陸的友好，文化上與中華民族高度相近，甚至在許多地方用華語(普通話)都能夠溝通，未來還會有更大量的遊客來這邊觀光、旅遊、度假、醫療、就讀國際學校，甚至是中國大陸重點要投資發展的城市.....。講到這邊，您應該可以一窺為何這裡會是馬來西亞本國人投資房地產的究竟了吧。
既然我們知道了這個「資訊」，而且是大多數台灣人以及其他國家海外投資者都沒有太過關注的資訊，便可以避開資金大量湧入房地產後的追高風險。其實早在2014年前，皇京港還沒有開始風聲的時候，新加坡人在2006年左右聽到馬六甲「可能」會被列為世界文化遺產州屬時，新加坡投資客就快速地大筆收購價格基期低到不行馬六甲的房地產（當年還被馬來西亞與馬六甲本地人嘲笑），沒想到短短不到十年，當時新加坡人購買的物件如今房價已經翻了兩倍以上。現在，究竟是誰該笑誰呢？
►市場報告：目前馬六甲市中心的物件，平均售價約落在400-500萬台幣左右。
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