Q1:外國人可不可以購買馬來西亞的房產？
A1:可以。
A1:可以。
外國人：
►依據1965年國家土地法規定，非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外，申請時間為3~4個月，費用視開發商吸收與否，若不吸收則由買方支付。
註：外國人不得購買吉隆坡價款低於100萬馬幣的住宅用房產。
A2:我們的交易流程，完全依據法令規定。
如您於馬來西亞簽立買賣合約，簽約過程，全程由當地執業律師解說並協助完成合約簽立；如您於台灣簽立買賣合約，我們將陪同您至馬來西亞駐台友貿處完成合約簽立。
A3:馬來西亞的房產區分為永久地契(999年)以及有效年限地契(99年)，需視您所購買的房產地契種類而定。我們在銷售前，都會仔細為您解說所有關於房產的資訊，請您做全面性的評估。
A4:買方應簽署之文件：
1.買賣契約書（SPA）
2.公共契約（DMC）
3.物業/分層地契轉名
4.其他由開發商制定之書函或合約（視不同建案及開發商之需求而定）
A5:
►房屋：買賣契約
►土地：分層地契
A6:總地契是由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。
分層地契是由政府就房屋位實際座落在土地上之公寓，或大樓每戶擁有的土地發出之地契，相當於您個人的土地權狀。
A7:依買賣契約書(制式化)規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵，發展商須負交屋後最長24個月保固責任（依個建案不同），並於收到買方書面通知後30天內負責修復。
A8:預售屋為蓋到哪附到哪，應依照開發商於各建案進度發出之繳款通知書支付該進度之價款。付款可以現金或銀行貸款支付，由台灣以美金匯出，到帳時再結算成馬幣。
A9:延遲付工程款價金 x 利息利率 / 365 x 延遲天數
例如：房屋總價為700萬，工程進度到60%，應付工程款為420萬，如果客人只付款350萬（工程總價的50%），
貸款能貸到55%，但銀行尚未撥款。
(420萬-350萬) x 12%(預估年利率) / 365 x 延遲天數
A10:
(A)一次性費用
►項目
►項目
- 買賣合約：律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費
- 貸款合約(若有申請才需支付)：律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費
- 物業/分層地契轉名：律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)
- 精裝修費用(事建案需求)：依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定
- 買方仲介服務費：房屋售價的2%
(B)經常性費用
- 門牌稅：一年二次2/28、8/31（1.金額依地段而不同 2.政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收）
- 地稅：一年一次2/28（1.一平方英呎約馬幣0.06 2.政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收）
- 火險：一年一次依各保險公司不同而訂。約RM1000/年
- 大樓管理費：三個月一次（每三個月收一次）
- 後備維修基金：三個月一次（一般為大樓管理費的1/10）
- 物業管理費：六個月一次（依面積大小分別為每戶每月分別收取）
- 租賃仲介費：一年一次（一個月租金/年）
(C)產業營利稅(2015年)
- 五年內出售，將從利潤課徵30%的資本利得稅
- 五年後出售，則課徵利潤的5%的資本利得稅
D)其他稅務費用
- 賣方仲介及服務費
- 外國人購買批准函費用
- 個人所得稅
Q11:如何處理馬來西亞房產日常的相關費用及維護？
A11:您可以全權交託我們處理，我們擁有物業管理公司可以做到一條龍服務，為客戶提供無後顧之憂的物業管理，包含日常費用的繳付及房屋修繕等，您完全不必擔心房產照顧的問題。
Q12:馬來西亞的房產，日後想出售或出租，該如何處理？
A12:您可以全權交託我們處理。我們與當地合法經營、專業優良的房產仲介商配合，不論您的房產有銷售或租賃的需求，我們都可以為您規劃與服務。
Q13:馬來西亞的房產出租後，怎麼收取租金？
A13:您只需親自至大馬開立一個銀行帳戶，租金即可直接匯入您的帳戶，往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況。
Q15:跟我們買的房子，價格是否跟當地一樣？
A15:是的，建商都統一售價，且價格無法議價。
A16:不行，一式四份的合約需送回大馬，待買方支付10%的款項後，律師再將合約送政府單位蓋印花稅，待兩個月左右，律師才會退還合約正本給客戶。
A17:不需要，我們可以安排您至台北「馬來西亞友誼及貿中心」或「民間公證處」認證簽約即可。其公證費用需客戶自行支付。
Q18:目前到馬來西亞購屋有什麼門檻嗎?
A18:目前外國人至馬來西亞購買房產，吉隆坡的購屋門檻為100萬馬幣以上、馬六甲50萬馬幣以上、檳城200萬馬幣以上。
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