【日本】青年拒當屋奴

最近兩年，關於台灣房地產的部分，

大家最常談論的就是台灣的房市是否會和當年的日本一樣泡沫?






台灣的房價會不會泡沫ˇ呢?

依照許多的數據來看，不論是所得比、房價指數、人口老化等等，

台灣真的像極了日本，也讓人擔心台灣房地產的泡沫即將到來?

關於台灣會不會泡沫化，筆者在這邊給大家的看法：



絕對不會






分析原因如下:

第一、台灣的房價，就如同上海、香港、曼哈敦、倫敦等國際一流都市相同

正在發展中的首都，房價會節節上升這是一個不變的趨勢。

(除非，台灣真的像冰島、希臘那樣破產)



第二、或許大家覺得台灣的房價很貴，但其實也沒有到那麼誇張，

下次有機會找一些數據讓大家參考，其實台北在2014年之前的房價雖然高，

但是跟亞洲許多首都或是國際城市相比，價格還算是相對較低的，

尤其是租金的部分，因此會吸引許多熱錢進來。



第三、台灣民眾是買不起房子，而日本民眾是不想買

因為1990年房地產的泡沫化，深深了影響現在日本人的購屋觀念，

深怕買了房子會再像當時一樣瞬間暴跌，導致背負永遠還不起的房貸，

事實上，日本政府對於日本人的購屋補助是相當多的，

依據先前日本21世紀不動產東京都心的金田社長表示，

在日本只要年所得超過300萬日幣以上，其實很容易獲得近九成的貸款。

這一點就跟台灣民眾則是完全不同。(台灣民眾至少需準備三成的自備款)



第四、台灣的房價不會泡沫，但是很有可能會盤整下修

不會像當年的日本這樣瞬間暴跌60-80%，因為華人有土斯有錢的觀念比日本強多了，

但逐年下修個3-5%，非市中心的郊區下修超過10%也是很有機會的，

(這邊就要強調，房子要漲價，就是地段、地段、地段)

不過依照許多國家經驗，房價會下修，但是就整體長線來看，

幾乎所有國家的房價都是不斷地在上漲，下修都只是短期盤整而已。




第五、不會泡沫的另外一個原因，就是台灣人不希望泡沫

前段提到，華人有土斯有財的觀念非常的重，放諸世界各國的華人皆如此，

土地這種東西只會越來越少，有錢的人就跑去投資土地，

而房屋相對也是保值，大家都知道，至少它不會跟股票一樣變成廢紙，

不拿去出租，也可以拿來自用或當倉庫，就是不會消失，這是房地產最大的優勢。





試想，在時空、經濟、國情都不太相同的兩個國家，

如果台灣的房價現在下修5%，你會買嗎?

不買?那下修10%、20%、40%....你會買嗎?

不要幻想房價下修80%你才進場，那是不可能的，

因為太多人在下修到10%左右就會馬上進場，價格也會被Hold住，

也就是說，當價格下降到人人都可以撿便宜之前，

早就會被許多有資本的人先壟斷。




結論:

要等到台灣房地產泡沫的程度，能夠讓你輕輕鬆鬆買房子是不可能的，

當然，除非是郊區，或者台灣政府破產，那就另當別論了。